矢野経済研究所（東京都中野区）は7月13日、国内住宅リフォーム市場の調査結果を発表した。2021年の市場規模は、前年比5.7％増の6兆9034億円と推計した。新型コロナの感染拡大に伴う緊急事態宣言・まん延防止等重点措置により、外出自粛が続き一部でマイナス影響となったものの、在宅時間の長時間化で「住空間」への関心が高まったことなどからプラス影響が大きく、増加で推移した。
分野別にみると、「増改築に関わる費用」（10m2超＋10m2以下増改築工事）が前年比2.2％減、「設備修繕・維持管理費」が同8.6％増となった。新型コロナの感染拡大当初に「ステイホーム」などで需要が急拡大した「家具・インテリア等」は、需要の落ち着きから同8.3％減となった。
リフォーム事業者は、各種資材メーカーが行う値上げについて、コスト削減などの自社努力で吸収できない分の価格転嫁を進めている。リフォーム工事費の上昇は市場規模拡大に寄与するが、食品などの消費財も値上げしていることから、リフォーム需要の低下が懸念される。リフォーム事業者は、リフォームによる「生活の豊かさ」「快適性の向上」などメリットの訴求に加え、国や自治体の補助政策や各社の金融サービスを踏まえた価格訴求提案を行い、リフォーム需要を喚起する必要があるとした。
2022年の市場規模は同5.5％減の6.5兆円、2023年は同0.7％増の6.6兆円と予測する。2022年は、観光需要喚起策で旅行・外食等の消費が増加することや、物価高騰による家計支出全体の縮小、リフォーム工事費の上昇などがマイナスに働き、市場が縮小すると見込む。2023年は、団塊ジュニア世代のリフォーム需要によってトレンドが高まるが、世帯数が減少傾向にあることから、成長が鈍化していくと予測する。
住宅リフォーム市場規模推移と予測
出典：新建ハウジング
欧州産針葉樹KD製材、構造用集成材の日本向け供給は岐路に立たされている。新型コロナ禍による世界的なサプライチェーン混乱に加え、ロシアによるウクライナ侵攻が欧州産地に影響し始めてきた。日本向けが出にくくなっている。
北欧の製材工場 UPMキュンメネ
ロシアのウクライナ侵攻による供給面の不安から2022年第２四半期、日本側の買いが増えたこともあり、ユーロ建て日本向け価格は大幅に高騰している。第３四半期日本向けユーロ建て価格も高原状態が続く見通しだ。欧州域内の原材料丸太価格上昇、依然として歴史的な高値に張り付いている海上船運賃なども産地高に影響している。
しかしながらユーロ高の進行で一段と輸入コスト高になることから、日本側はKD羽柄材を中心に買い気を鈍らせており、欧州材代替として国産材針葉樹KD羽柄材にシフトする動きが強まっている。2022年１～４月入荷が集中し、主要港の欧州産KD製材在庫は多めになっており、これも新規の産地交渉を慎重なものとしているようだ。
ロシア依存による影響
北欧を中心に、欧州産地の多くは木材原材料（丸太、半製品）、完製品を含めロシアからの供給に少なからず依存してきた。
またWood Resources Internationalによるとベラルーシ、ロシア、ウクライナは2021年に850万立方㍍の針葉樹を欧州に輸出、これは欧州の木材総需要のほぼ10%に相当すると指摘している。欧州産地はこの欠落した数量を欧州域内、もしくはロシア以外の木材産地からの輸入で代替させる必要がある。
当面の注目は2022年７月９日で、欧州連合(EU)による制裁措置の終了前に締結された契約に基づく納入の猶予期間が終了する点だ。制裁は厳格化され、ロシアは欧州市場に木材を輸出できなくなることから一気に木材製品在庫が積み増すと予想される。
出典：新建ハウジング
建材・住設全般の価格高騰と納期不安、施工にかかる人件費も上昇するなかで、新設住宅需要に陰りが出てきている。基幹建築資材である針葉樹構造用合板不足に伴う施工初期段階の遅れも影響し、建築資材の高騰は新たな問題が見え隠れする。今後、地域工務店による家づくりにどんな影響が出てくるのか。
北関東の中堅国産材製材工場、台車による丸太挽きの様子
杉、桧KD構造材をはじめとした国産材製材価格は、2021年はじめと比較し2021年11月には概ね底値比２倍になった。杉KD柱角（特等、３m×105㎜角）は2021年はじめ６万5000円／㎥であったが、2021年10～11月には13万5000円と２倍以上に急騰し、現在も13万円強で推移している。桧KD柱角（同）は底値８万5000円が2021年11月には18万円弱、現在も16万円前後となっている。
しかしながら、首都圏木材製品市場での杉KD柱角（特等、３m×105㎜角）は荷動きの鈍化で市場側の売り腰が弱まっており、直近では10万～11万円（市売り、㎥）、ものによっては10万円割れも散見、地合いは軟調だ。
「木材をはじめ建材・住設全般の大幅値上げで、私たちが受注する新設木造住宅の坪単価は120万～130万円にもなっている。これは30坪の住宅で上物3500万円以上になる計算だ。さらに設計料15％、消費税を加算して4000万円前後になってしまう。当社では最近、耐震等級３、断熱等級４の35坪３階建て木造住宅を設計したところだが、ギリギリの予算でも上物総費用が5000万円となった」とは都内のアトリエ系著名建築家の弁だ。
別の建築家は「最終的な見積もりがまとまらないため、確認申請を終えた物件でも施工に入れない。木材製品だけでなく建材・住設、板金、さらに施工人件費、輸送費とあらゆるコストが大幅に上昇している。施主にこうした追加値上げ分を伝えると当初予算との乖離が大きすぎて確認申請から先に進まないケースが増えていると聞く」と指摘する。
懸念される住宅取得マインドの低下
ウッドショックに端を発した建築資材高騰は新たな難題を引き起こしつつある。住宅、特に木造持家の注文住宅需要が今後落ち込むのではないかという懸念が頭をもたげている。
出典：新建ハウジング
不動産情報サービスのアットホーム（東京都大田区）は6月24日、同社の不動産情報ネットワークで消費者向けに登録・公開された首都圏新築戸建ての5月の価格動向を発表した。
首都圏全体の平均価格は4329万円で、前月比0.4％上昇。東京都下、神奈川県（横浜市・川崎市/他）、埼玉県他、千葉県他の5エリアで2017年1月以降最高額を更新した。
エリア別では、横浜市・川崎市が前月比0.8％増の5004万円と初の5000万円台となった。そのほか中心3エリア（23区、さいたま市、千葉県西部）は、下落または横ばいでやや一服感がみられる。平均価格指数は、7カ月連続で全エリアが前年同月超えとなり、全体的な上昇傾向が継続。周辺4エリア（都下、神奈川県他、埼玉県他、千葉県他）は前月比プラスだが、前年差は10ポイント前後で中心4エリアよりも低くなっている。
出典：新建ハウジング
LIXIL（東京都江東区）は6月23日、住宅用建材・設備のメーカー希望小売価格を改定すると発表した。インテリア建材は9月1日受注分から、エクステリア、外装材、キッチン、バス、トイレなどは10月3日から、サッシ・玄関ドアは一部商品を11月から順次値上げする。
原材料価格の高騰が続く中、全社をあげて生産性の向上、合理化によるコストダウン・諸経費の削減を行い、製品原価の上昇を抑制してきたが、企業努力のみで対応することが困難な状況となり、今年4月に続き再びの値上げに踏み切った。
商品別の価格改定一覧はこちら（PDF）
出典：新建ハウジング
コロナ禍からの経済回復が進む海外で木材需要が急増し、日本国内の木材価格が高騰する「ウッドショック」＝ズーム＝に、群馬県内の住宅メーカーや木材業者が直面している。ロシアによるウクライナ侵攻が追い打ちとなり、輸入材全般に調達難が広がる。対ロ制裁の禁輸措置が影響し、住宅向け合板の生産も困難な状況に陥っている。
住宅メーカーのコンクスハウジング（高崎市）の熊井戸美佐夫社長（66）は「輸入材の価格は昨年4月と比べて1.4～2倍に上がった」と打ち明ける。企業努力には限界があり、コストを抑えるために仕様の変更を提案することもある。
世界的な木材需要の高まりに加え、日本の製材輸入元としてEU（欧州連合）、カナダに次ぐ第3位のロシアからの輸入が経済制裁により一部停止したことが、供給難に拍車をかけた。
建築物の梁（はり）や床を張る下地材などに用いるアカマツは、ロシアからの輸入が主力。木材卸の新東前橋営業所（前橋市）によると、ウクライナ侵攻の緊迫感が高まった2月上旬からアカマツの相場が10％近く上がった。長島竜也所長（46）は円安が影響し、今後の入荷品はさらに10％近く上がる可能性が高いと予測。「輸入量を賄える代替材を探すのは難しい」と不安をのぞかせる。
ロシア産単板の禁輸措置が波及し、合板が作れないという問題も生じている。合板と骨組みで建物を支えるツーバイフォー工法で住宅を建築する高崎テクノ（高崎市）の目黒秀樹社長（56）は「昨年夏と比べて坪単価が3割上がった。資材価格も上がり、家を建てる人が少なくなるのではないか」と心配する。
輸入材が高騰する中、国産材の価格もこの2年で2倍に上がった。ツーバイフォー工法向けに木材を加工するアールフレイム（前橋市）の松本泰幸社長（60）は「今まで柱に加工していた国産杉を合板に回すため、柱材が高くなる悪循環も起きている」と懸念する。
群馬経済研究所（同市）の伊勢和広主席研究員（55）はウッドショックとロシアへの経済制裁、円安が三重苦となり、県内経済に影響を与え始めていると指摘。「住宅の購入マインドが低下すると、住宅購入により消費が喚起される家具や家電などの需要にも影響が広がる」と警戒感を強めている。
出典：新建ハウジング
オフィスの内装工事を手掛けるエス・ビルド（大阪市）は6月16日、新築戸建て住宅への引っ越し経験がある人を対象に実施した「新居の家具選び」に関する調査結果を発表した。有効回答数は1047人。それによると、引っ越しの際に家具を「買い替えた」（一部51.3％、ほとんど34.7％、すべて10.1％）人は9割以上にのぼった。このうち、最もこだわって選んだのは「ソファ（29.9％）」「ダイニングテーブル（27.0％）」「カーテン（11.3％）」と回答。それぞれ長く過ごすリビングで使用することから、部屋の印象や使い勝手を意識して選択するケースが多いことがうかがえる結果となった。
購入予算について聞いたところ、最も多かったのは「21～30万円程度（17.4％）」で、次いで「11～20万円程度（16.6％）」「41～50万円程度（16.0％）」と続いた。
家具を選ぶ際、特に重視した点については、65.7％が「部屋の雰囲気に合っているか」と回答。「自分の好みに合っているか」は52.6％、「色調」は33.4％だった。コスパよりもデザイン性や統一感を重視している人が多く、理想の部屋作りのために家具を選び、自分にとって居心地の良い空間を実現しようとしていることがうかがえる。
出典：新建ハウジング
一級建築士兼宅地建物取引士の印南和行氏が代表を務める南勝（大阪市）がこのほど発表した「失敗した自宅の外構」の調査結果によると、約6割の人が「自宅の外構について“失敗した”と思うことがある」と回答していることがわかった。「失敗したと思う外構は何か」を聞いたところ、「天然芝」（21.8％）が1位だった。
調査対象者は、自身または配偶者が建てた築5年の注文住宅に居住中の25歳以上45歳以下の全国の男女。
印南氏は、失敗1位となった天然芝について、「芝刈りや水やり、剥げた部分の補修、雑草抜きなどの維持管理を怠ると、草むらや所々に土が見えるまだらな芝生になってしまうため、庭いじりが好きで、こまめに手入れができる人以外は慎重に考えた方がいい」とアドバス。その他の外構についても、それぞれ留意点や解決策などを交えながら解説している。
「失敗したと思う外構」2位の「玄関前の階段」（19.7％）では、「外構設備に段差があるとデザイン性が上がるが、高齢になると上り下りが大変になる。階段横にスロープが設置できるスペースを準備しておくなど、事前に考えておく必要がある」（同氏）
3位の「狭い駐車スペース」「オープン外構」（共に18.0％）については、「駐車スペースが狭いと車の出し入れが大変になり、車の使用頻度が落ちてしまうケースも。自家用車の大きさだけでなく、配達車両や福祉車両のことも考えてスペースを決めた方がいい」とする。オープン外構については、「住宅の周りにフェンスや塀、生け垣などをつくらないため開放的だが、駐車スペースを他人が車のUターンに使うなど、敷地内に入られてしまう場合がある。外から敷地内が丸見えなので、ガーデニングや洗濯物を干すことを躊躇してしまう可能性もある」として、気になる人には、オープン外構とクローズド外構のいいとこ取りをした「セミオープン外構」にすることを提案している。
5位以下は、5位「シンボルツリー」15.6％、6位「シンプルなアプローチ」12.5％と続き、7位は近年人気の「ウッドデッキ」10.7％という結果になった。
出典：新建ハウジング
住宅金融支援機構（東京都文京区）は6月1日、住宅ローン「フラット35」取扱金融機関が適用する6月の融資金利を発表した。
返済期間21年以上35年以下の最低金利は、融資率9割以下が1.49％、9割超が1.75％と、いずれも0.01ポイント上がり、5カ月連続で上昇した。最高金利は、9割以下が2.54％、9割超が2.80％で、前月並みだった。
返済期間20年以下の「フラット20」の最低金利は、融資率9割以下が1.36％、9割超が1.62％で、いずれも0.01ポイント上がり2カ月連続で上昇した。最高金利は、9割以下が2.41％、9割超が2.67％だった。
出典：新建ハウジング
大建工業（大阪市）は、玄関収納商品「hapia（ハピア）玄関収納」において、衛生面に配慮したユニット部材を拡充して6月21日に発売する。
今回追加するのは「手洗いユニット」「水がかり防止マグネットパネル」「ハンガーユニット」「ダウンライト付き天袋 センサー付」など。新型コロナ以降、室内にウイルスや細菌を持ち込まないよう、帰宅後すぐに手を洗ったり上着を脱ぐ行動が定着しつつあるが、こうした新しい生活様式に対応する玄関空間向けアイテムとして開発した。
洗面ボウルが設置可能な「手洗いユニット」は、帰宅時や来客時に玄関での手洗いや庭先の草花への水やり、掃除に利用できるもの。手洗いに適した高さの「手洗いユニット用下部収納」もラインアップし、手洗いと下部収納を段差のない1枚カウンターでつなぐことができる。「水かがり防止マグネットパネル」で側面を水がかりから守り、タオル掛けやマスクケースを付けられるようにした。
また「ハンガーユニット」は、帰宅時にコートやバッグを玄関にしまえる扉のないオープン収納。このほか、天袋下に取り付けるハンガーパイプなども用意した。
写真セットプランの参考価格38万7200円（高さ2300×幅2000×奥行400mm、洗面ボウル・水栓金具・鏡等は別、税別）。
出典：新建ハウジング
